Betaalbaar wonen

Voor het betaalbaar houden van het Arnhemse woningbezit leggen we de nadruk op het reeds bestaande bezit. Verreweg de meeste woningen staan er immers al. Onze gemeente heeft recent een aantal nieuwe instrumenten gekregen om de bestaande voorraad beter en eerlijker te benutten:

• In juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht geworden. Deze wet biedt ons nieuwe publiekrechtelijke instrumenten die gaan over de relatie tussen oppervlakte van de woning en andere kwaliteiten (het zogenaamde Woningwaarderingsstelsel) en de huurprijs. Uitvoering is per 1 januari 2025 gestart.
• In november 2024 is de Leegstandsverordening vastgesteld. Deze is van kracht per 1 januari 2025. Hiermee wordt het verplicht om leegstaande woningen te melden aan de gemeente, waardoor we als gemeente met woningeigenaren in gesprek kunnen over de ingebruikname van leegstaande woningen.
• In december 2024 is de Verhuurverordening vastgesteld. Deze is ook van kracht per 1 januari 2025. Verhuurders hebben hierdoor eerst een vergunning nodig voordat ze mogen verhuren aan arbeidsmigranten. Daarnaast is er een algemene verhuurverordening ingesteld voor 13 wijken. Hierdoor kunnen we slechte en malafide verhuurders weren van de Arnhemse woningmarkt.

De woningmarkt zit muurvast. Als we ons beperken tot bijbouwen kunnen we de wooncrisis niet op korte termijn oplossen. We willen voorkomen dat bepaalde doelgroepen worden verdrongen. We zetten maximaal in op het betaalbaar houden van de bestaande voorraad en een eerlijke verdeling van deze betaalbare voorraad.

Op de eerste plaats willen we de vrije huursector zoveel mogelijk reguleren, waarbij we maximaal gebruik zullen maken van de ruimte die de Rijksoverheid biedt. Daarbij zullen we ook extra toezien op de (nieuwe) regels. Hierover gaan we afspraken maken met de ODRA. Om excessen te voorkomen gaan we huurders en verhuurders ondersteunen. We geven verder uitvoering aan het Actieplan Arnhem Helpt Huurders. Indien nodig, zullen we dit actieplan in 2024 actualiseren.

Op de tweede plaats moeten schaarse betaalbare woningen eerlijk verdeeld worden. Voor de verdeling van vrijkomende schaarse sociale woonruimte van toegelaten instellingen, hanteren we een rechtvaardige en evenwichtige verdelingssystematiek. Daarbij zetten we in op het bevorderen van doorstroming in de bestaande voorraad.