In dit hoofdstuk worden de resultaten van de grondexploitaties op hoofdlijnen doorgenomen. In de geheime bijlage (Financiële Jaarrapportage Projecten 2024) wordt per project nader ingegaan op de wijzigingen. Het resultaat van de grondexploitaties door de projecten te actualiseren/herzien op het gebied van kostenramingen, opbrengstenramingen en de fasering.
In de Najaarsrapportage 2024 is al aangegeven met welke parameters, de herzieningen van de grondexploitaties uitgevoerd worden. Deze parameters zijn door een externe kennispartner getoetst. De parameters voor de kosten- en opbrengstenstijgingen zijn gewijzigd ten opzichte van 2024. Voor de grondwaarde van woningbouw in de vrije sector wordt uitgegaan van een prijsstijging van 7,5% voor 2025 en 4,5% stijging in 2026 en 2027. Voor maatschappelijke functies, winkels en sociale woningen wordt uitgegaan van 0% prijsstijging voor de komende jaren. Bij de kostenstijgingen liggen de percentages tot en met 2027 tussen de 2% en 3%.
De werkelijke rente over de boekwaarde van de grondexploitaties over 2024 bedraagt 1,0%. Dit wijkt af van de gehanteerde 1,6% in de grondexploitaties. Dit betekent dat er voor de projecten met een batig saldo minder renteopbrengsten zijn gerealiseerd dan van tevoren ingeschat. Voor projecten met hogere lasten dan baten leidt dit er juist toe dat de rentelasten minder hoog zijn dan begroot.
Voor 2025 wordt de interne rekenrente gebaseerd op de omslagrente binnen de gemeente Arnhem. Dit is 1,6% en dit percentage zal gehanteerd worden in de herzieningen van de grondexploitaties naar het prijspeil 1-1-2025. Voor de uitleglocatie Schuytgraaf is de projectfinanciering afgelopen, waardoor ook hier met de omslagrente wordt gerekend. Voor de gebiedsexploitatie Spoorzone Arnhem Oost wordt wel gerekend met projectfinanciering waarbij er gebruikt wordt gemaakt van afwijkende rentepercentages.