Over 2024 is er voor mutaties met de bestemmingsreserves een positief resultaat voor het grondbedrijf Arnhem van € 4,785 miljoen. Dit is € 7,056 miljoen meer dan begroot. Dit wordt als volgt gespecificeerd.

Zoals hierboven beschreven is er een positief resultaat voor mutaties met de bestemmingsreserve van het grondbedrijf van € 4,785 miljoen. Dit resultaat is een optelsom verschillende financiële mee en tegenvallers.

• Vastgestelde grondexploitaties (winstneming en voorziening)

Voor een grondexploitatie waarop een verwacht financieel tekort zit, dient vanwege het voorzichtigheidsprincipe het tekort afgedekt te worden door het vormen van een voorziening. Jaarlijks worden deze voorzieningen bij de herziening van de grondexploitaties geactualiseerd.
Voor sommige projecten konden voorzieningen (deels) vrijvallen. Bij andere projecten werd het tekort groter, waardoor de voorziening opgehoogd diende te worden.
Op het totale bedrijfsresultaat  is er € 5,740 miljoen aan voorzieningen toegevoegd. Voor projecten met een positief resultaat moet o.b.v. de voortgang de winst worden genomen. Hierbij moet wel worden aangesloten bij het voorzichtigheidsprincipe zoals dat is opgenomen in het Besluit Begroting en Verantwoording voor gemeenten.
De grondexploitatie die het meest positieve effect hebben op de winstneming heeft is Schuytgraaf van € 10,25 miljoen.
De achtergrond van deze resultaten wordt op projectniveau nader  toegelicht.

• Strategisch bezit

De beheerkosten voor het strategisch verworven vastgoed worden zoveel mogelijk gedekt door de beheerinkomsten van dit tijdelijke bezit. Toch kent de strategische vastgoedportefeuille dit jaar een negatief resultaat van € 408.000,-. Dit kan voornamelijk worden verklaard door de hogere rente- en beheerkosten die onderdeel uitmaken van de beheerexploitatie.

• Voorstudies en algemene kosten grondexploitatie

De kosten voor het ontwikkelen van studies en beleidsdocumenten ten behoeve van de bedrijfsvoering en toekomstige projecten van  het grondbedrijf zijn €90.000,- lager dan vorig jaar, omdat er minder omvangrijke beleidsstukken met een meer jaarlijkse herzieningscyclus zijn geproduceerd . Een voorbeeld is de nota grondbeleid. Deze is in 2023 vastgesteld waarmee die as weer geactualiseerd kan worden vanaf het jaar 2026.  De verwachting is dat voor komende jaren de kosten binnen deze post wel structureel zullen toenemen, omdat door het actieve grondbeleid de omvang van het team en het takenpakket steeds verder groeit, maar ook het aantal voorstudies voor ontwikkeling van het strategisch aangekochte vastgoed.

• Erfpachten

Het netto erfpachtresultaat heeft ook in 2024 wederom duidelijk bijgedragen aan het positieve resultaat van het grondbedrijf. Het resultaat is € 1,3 miljoen positief. De verwachting is dat aankomend jaar er meer kosten gemaakt zullen worden voor het bijwerken van de administratieve omgeving en bijbehorende overeenkomsten.

• Totaal resultaat Grondbedrijf voor bestemming

Het Grondbedrijf heeft over het jaar 2024 voor de mutaties met de bestemmingsreserves een positief resultaat behaald van € 7 miljoen ten opzichte van het begrote resultaat. Dit resultaat valt positiever uit dan begroot door de substantiële winstneming op Schuytgraaf die in 2024 heeft plaats gevonden door sterke stijging van de vastgoedprijzen in het afgelopen jaar.